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从1998年房改后近20年的实践来看，公民个人买房相当于众筹了城市发展，买房者既是消费者，又是投资者，在个人（家庭）发展和城市发展两方面均受益，为城市发展做了贡献。同时，购房者又相当于买了这座城市发展的股票，持续分享了城市发展的红利，在城市化快速发展时期，每个城市都是成长股甚至是绩优股。珠海置业,珠海置业,珠海置业,珠海置业,

       从房地产市场供需关系分析来看，本小编赞成个人置业者在大中城市（人口流入）买房。

       一个人选择在一座城市买房子，虽然他个人在房价上涨过程中受益，获得了家庭财富的积累，但同时又是在为这座城市发展做贡献，因为政府从房地产发展中、从不断成长的成交额中获得了土地财政收益、房地产税费的收益，再将财政收入用于城市建设中。

也就是说，每个买房者相当于众筹了城市发展，既是投资者，又是消费者，都为城市发展做了贡献。

      市民在城市化和房地产业快速发展时期购置房产物业，相当于在股市购买了一支成长股，能够从中获得分红等收益，而一座城市就相当于一家绩优股上市企业。不买房的人则相当于没买股票，享受不到这种发展红利。

      中国股市长期低迷，而中国20年房地产发展历程证明，房市比股市稳定，房市的“城市股票”比股市上的企业股票更靠谱，更稳定，风险更小。

      许多人担忧房地产业发展的后半场，不看好其前景，认为房子有一天会过剩、崩盘，进而 担心击鼓传花找不到下一家。有人甚至在估算全国住房保有量现在是多少，每年开发量有多少，能满足多少人城镇化需要，进而提出了很多担忧。

      那么，房地产市场供给和需求的关系将来会是什么样的状态？程道平个人认为，对城市发展预期将发生重要变化，这基本决定着城市楼市的未来前途。将来伴随着城市化过程，全国城市化平均还有15个百分点的较快发展期，城市人口增长的期限将会出现重大分化，意味着八至十年后，城市并不都是成长股和绩优股（我国西部地区目前已有少数城市出现停滞）。大城市的增长期限（繁荣期）会较长，人口将会更多向大城市聚集，二线城市会吸引中小城市的人口，中小城市、小城镇会吸引农村人口，农村人口的后备军在逐渐减少，因此，就珠三角大湾区来说，多数小城市和小城镇在10年之内会逐渐完成这个任务，而大城市，尤其是省会、副省级城市（如广州、深圳、珠海）将持续更长时间来吸引其他中小城市的人口，这些城市毕竟吸引力大，吸引力来自于公共服务好，就业机会多，新产业发展好，大部分三线城市（尤其是腹地广、活力强的城市）人口的持续增长期限会超过15年,，所以置业珠海是不错的选择。珠海置业,置业珠海,

      而随着城市人口的增长，即便有些家庭有三套房子，也会被新增长人口的房地产需求消化掉，当然将来房价平均上涨速度会比以前放慢，将来功能落后的房子一定会被主流市场淘汰。

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